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北京首套房贷首付款如果是在90平米以上的，首付最低要达到总房价的30%，90平以下的要达到20%。

首套房是认定标准是：

1、之前没有房子，用商业、公积金贷款算首套;

2、有多套房产，已经全部结清贷款，商业贷款再买算首套。

3、公积金贷款有1套房子，已结清贷款，算首套。