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一、商贷必须是购房贷款,而非消费类贷款，且无逾期现象;

二、那个商商业性住房贷款银行属于工、农、中、建四家所属银行之一

三、前后贷款抵押物品需要是同一个

四、商转公贷款额度和期限不能超过规定的上限

要符合住房公积金贷款的条件,再向中心提交申请、审批合格后,结合个人的实际情况,有三种方式可供选择:

第一种：上交一定保证金,用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押,中心放款给客户,客户需要还清原贷款后退保证金。

第二种：筹齐资金结清原银行贷款,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,中心放款至个人的存款账户。

第三种：由担保公司出资还清客户原贷款,客户缴纳出资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后中心放款,退还客户保证金。