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工商银行商业贷款条件：

1、申贷人有有效的身份证明及婚姻状况证明。

2、申贷人有良好个人征信，有按时还款能力。

3、申贷人有稳定的工作和经济收入。

4、申贷人有与开发商签署的合同或协议。

5、申贷人有能力支付所购房产的首付。

6、申贷人在工商银行开立个人结算账户。

7、申贷人能够提供工商银行认可的担保。

8、申贷人同意工商银行规定的其他条件。