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目前苏州二手房的贷款年限是20年，最多可以贷款30年，通常二手房的贷款年限，既与房龄有关，也与主借款人年龄有关。想要申请苏州二手房贷款需要符合以下条件：

1.具有合法有效的身份证明;

2.具有所购住房的合同书;

3.具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

4.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

5.具有贷款人认可的有效担保。