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南京房贷申请条件：

1.南京商业房贷申请条件。

（1）申请人有合法的身份。

（2）申请人有稳定收入，个人征信良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）申请人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

（4）申请人有所购住房全部价款30%以上的自筹金。

（5）申请人有贷款行认可的抵押。

（6）贷款行规定的其他条件。

2.南京公积金房贷申请条件。

（1）申请人有完全民事行为能力。申请人已连续缴纳公积金贷款6个月。

（2）申请人必须是买房本人，并且自住住房要在南京市行政区域范围内。

（3）办理购房贷款的，申请人须具有合法有效的房屋买卖合同、协议。建造、翻建住房、大修住房，必须要有当地建设部门的相关手续。

（4）购买商品房、经济适用住房的在购房合同登记完成一年内申请。购买二手房并且采取阶段性担保的，在产权过户6个月内申请贷款。

（5）申请人有稳定的经济收入和偿还本息的能力，个人征信记录良好。

（6）购买首套普通自住住房贷款首付比例不能低于20%。第二套其首付款比例不能低于30%。

（7）以所购买、建修房屋作抵押担保。