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认定首套房贷方法：

1、商业贷款买过一套房，已结清，算首套。

2、贷款买过一套，后来卖掉，在房屋登记系统中查不到，算首套。

3、全款买过一套，再贷款买算首套。

4、全款买过一套，后来卖掉，房屋登记系统中查不到，再贷款买房算首套。

5、名下有两套房商业贷款，已还清且出售，在贷款买房算首套。

6、名下一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款，还清且出售，再申请商业贷款算首套。

7、夫妻婚前，一方是商业贷款购房，另一方是公积金贷款购房，婚后共同名义商业贷款买房算首套。

8、夫妻一方婚前有房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款算首套。