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房屋贷款一般男性可以贷款到65岁，女性一般可以贷款到60岁，贷款年限主要是贷款的年限+贷款人的年龄，不能超过70年。相对来说，年龄越小的人贷款时间越长。 房屋贷款最多可以贷到60岁左右，申请人一旦超过了60岁就基本无法再申请贷款。一般情况下年龄太大的申请20年以上的贷款就不会通过。此外商业贷款的最长贷款年限就是30年。