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　　100万房贷30年，商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%，分别采用等额本息与等额本金计算：

　　商业贷款

　　等额本息：月供5307.27元，还款总额1910616.19元，总利息910616.19元。

　　等额本金：第一个月供6861.11元，每月递减11-12元，还款总额1737041.67，总利息737041.67元。

　　公积金贷款

　　等额本息：月供4352.06元，还款总额1566742.75元，总利息566742.75元。

　　等额本金：第一个月供5486.11元，每月递减7-8元，还款总额1488854.17，总利息488854.17元。

　　具体计算公式为：

　　等额本金：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

　　等额本息：每月还款金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（1+月利率）^还款月数－1。