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　　签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：合同对此有约定的，按约定处理。通?？⑸膛驴突庞枚炔还换蛘哂捎诠悍靠突а现赜馄诙薹ù罨嵩级ɡ嗨频奶蹩睿阂曳剑ü悍空撸┐罱鸲钜砸猩蠛私鸲钗?，如由于乙方原因应在**天之内补足贷款差额或者用现金一次性补足所有房款，所以你要不补足贷款，如没有签约要扣除定金，如合同签好你要承担不超过总房款的5%违约金（具体比例按合同约定）。

　　合同没有约定的，就要未成功办理按揭的原因在于判断买卖双方的责任，若是购房者责任，就无权要求退定金。

　　如果因为买方自身的原因造成的贷款批不下来，从而合同到期无法支付房款，买方构成违约，卖方可以拒绝退还定金。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。