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　　1、灵活选择房贷利率

　　对于房贷利率，最好从自己的实际情况出发，高收入的可以考虑固定利率，这样做是不受加息的影响。

　　2、房龄别太老

　　房龄太老的话，房贷的额度也就低，一般会被银行直接拒贷。所以，在申请二手房贷款时，别买房龄太老的房子。

　　3、已贷款次数

　　受“限贷”政策影响，一些人在使用过公积金或商业贷款买房后，第二次申请房贷时，都会被银行直接拒贷。

　　4、证明还贷能力

　　不管申请什么贷款，银行都会要求出具能够证明你具备偿还能力的证明，工作证明和经济收入证明，如果你的收入达不到银行要求或者每月收入不稳定就很有可能被银行拒贷。

　　5、有些房子无法贷款

　　例如小产权房、公房等特殊性质的房子，所以，在购买二手房时要清楚自己看上的房子的性质是否在银行贷款条件范围之内。