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　　 房贷利息一般根据还款方式来计算，一般有等额本息还款与等额本金还款两种?！　?

　　 一.等额本息还款法：　　

　　 每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　 总利息=月还款额×贷款月数-本金　

　　 二.等额本金还款法：　

　　 首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率　

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。