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　　主要方法有三种：

　　1、提高房产估值

　　一般而言，房产抵押贷款的放款额度为房产评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。不过在办理房产抵押贷款时，银行会让贷款人选择他们推荐房产评估机构。

　　2、提升个人信用

　　向银行申请贷款时，银行看重的是借款人的还款能力，其中个人信用报告成为了银行评判还款能力的主要标准。以中信银行为例，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然就少了。

　　3、选择高额度银行

　　每一家银行的贷款政策和风控手段都不同，所以即使是同一个贷款人，面对不同的银行能拿到的贷款额度差别也相当大。所以我们在申请房屋抵押贷款时，如果能根据自己的资质，筛选到高额度银行，那么贷款办下来的额度肯定不低。

　　说实话，前两种方法动动脑子就可以轻松实现。第三种方法提额幅度最大，但却最不好实现。因为该方法需要贷款人对自身资质和市场行情有一个详细的了解，整个贷款市场信息是不对称的，这恰恰是贷款人的弱势。