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房子抵押贷款能贷多少，一般取决于贷款银行以及房产性质、房产按揭与否、房产评估价格，如招商银行房子抵押贷款最高额度，一般是评估价格的70%；中国银行房子抵押贷款最高额度，一般是评估价格的50%。 另外，房子抵押贷款利率有些银行执行的是央行同期同档基准利率，而有的银行会结合多种因素综合审批决定。而贷款年限，最长不会超过30年，如果是二手房或公积金贷款，最长不会超过15年。