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各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。

个人住房抵押贷款属于消费贷款还是经营贷款具体取决于贷款人贷款金额用途。若为经营使用则为经营贷款，若为消费使用，则为消费贷款。

个人住房抵押贷款操作流程：

借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；

准备相关资料；

借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

去银行指定的评估机构评估房产；

银行报卷及审批；

审批通过下批贷函；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

分行约额度；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。