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有房产两证，房产办证登记满五年，就可以尝试向银行申请贷款。

这个还需要看情况的，你都没说明清楚。经济适用房也可以申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。

不过要注意，如果购房发票上的日期与房产证登记日期不一致，应该以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。举例来说，某购房人的购房发票是2013年1月开具的，而房产证登记日期是2013年12月，那么2018年12月这套经济适用房才算是满五年。